10 travaux de rénovation qui n’apportent pas grand-chose et 10 autres, faciles à réaliser, qui font grimper le prix

Une grande suite parentale peut rendre une maison bien plus confortable, surtout si la chambre actuelle semble exiguë ou ne dispose pas de sa propre salle de bains. Malheureusement, la version haut de gamme ne permet de récupérer qu’environ 18 % de son coût.

Les panneaux solaires peuvent vous aider à réduire vos factures d’énergie et constituent un excellent choix si vous prévoyez de rester longtemps dans votre logement. En effet, leur revente ne vous permettra de récupérer qu’environ 30 % de leur coût. Vous en tirerez davantage profit en les utilisant au fil des années plutôt qu’en les installant juste avant de mettre votre bien en vente.

Une suite parentale de gamme moyenne coûte moins cher qu’une suite haut de gamme, mais sa construction reste néanmoins un chantier d’envergure. Elle vous permet de récupérer environ 32 % de ce que vous y investissez. Vous devez tout de même payer pour la surface habitable supplémentaire, la plomberie, la toiture, l’installation électrique et les permis de construire.

L’ajout d’une salle de bains peut grandement faciliter les matins en famille, surtout lorsque tout le monde essaie de se préparer en même temps. L’aménagement d’une salle de bains haut de gamme permet de récupérer environ 36 % de son coût. Le carrelage raffiné, les meubles sur mesure, les équipements haut de gamme et les travaux de plomberie supplémentaires peuvent finir par coûter plus cher que ce qu’ils rapportent.

Une cuisine haut de gamme peut être très esthétique et séduire les acheteurs potentiels. Cependant, ce projet d’envergure ne permet de récupérer qu’environ 36 % de son coût. Les acheteurs peuvent adorer le résultat final, mais ils ne seront pas toujours prêts à payer suffisamment pour couvrir toutes les options haut de gamme que vous avez choisies.

Un logement annexe peut vous offrir un espace indépendant pour accueillir des invités, des membres de votre famille ou des locataires. Il permet de récupérer environ 41 % de son coût. La construction d’un espace de vie supplémentaire complet demande beaucoup de travail, y compris des aspects fondamentaux auxquels on ne pense pas toujours avant le début du projet.

Une salle de bains entièrement rénovée peut être un véritable plaisir lorsque l’on vit dans la maison, mais elle ne vous permettra de récupérer qu’environ 42 % de son coût. Les acheteurs apprécieront peut-être le nouveau meuble-lavabo, le revêtement de sol, la douche et l’éclairage, mais ils examineront tout de même l’ensemble de la maison avant de déterminer sa valeur.

Une grande terrasse est un atout appréciable pour n’importe quelle maison, surtout si vous disposez de l’espace nécessaire. Elle permet toutefois de récupérer environ 46 % de son coût d’investissement et peut occuper une superficie assez importante.

Certes, une toiture métallique peut être durable et pratique, surtout si votre toiture actuelle doit être remplacée. Cela dit, elle ne vous permettra de récupérer qu’environ 50 % de son coût. Vous bénéficierez tout de même d’une amélioration solide et fonctionnelle, même si elle n’augmentera pas le prix de vente autant que certains autres petits travaux extérieurs.

Une rénovation importante de cuisine de gamme moyenne, même si elle n’utilise pas les matériaux les plus haut de gamme, reste tout de même très coûteuse. Elle permet de récupérer environ 51 % de son coût. Si l’agencement de la cuisine est déjà satisfaisant, vous tirerez souvent davantage profit d’une petite remise à neuf qui rafraîchit la pièce sans tout démolir.

Une porte de garage usée peut donner à toute la façade d’une maison un aspect plus vieilli qu’elle ne l’est en réalité. Son remplacement permet de récupérer environ 268 % de son coût. Cela donne également une meilleure première impression aux acheteurs.

Une nouvelle porte d’entrée en acier peut donner à l’entrée principale un aspect plus soigné, plus sûr et mieux entretenu. Elle peut générer un retour sur investissement d’environ 216 % de son coût, et sa mise en place est beaucoup plus simple à réaliser.

Une rénovation mineure de votre cuisine vous permet de conserver un agencement qui vous convient tout en modernisant les éléments que les acheteurs remarquent en premier. De nouvelles façades d’armoires, de nouvelles poignées, de nouveaux plans de travail, un nouveau revêtement de sol, de nouveaux appareils électroménagers et une nouvelle peinture peuvent générer un retour sur investissement d’environ 113 % de leur coût. Vous obtiendrez ainsi une cuisine plus moderne sans avoir à payer les frais liés à une démolition et une reconstruction complètes.

Une couche de peinture fraîche donne à une maison un aspect propre et prêt à accueillir de nouveaux propriétaires, surtout lorsque les murs présentent des éraflures, des trous de clous ou d’autres marques. Environ 32 % des vendeurs repeignent l’intérieur de leur logement avant de le mettre en vente. Vous serez surpris de voir à quel point une pièce peut paraître plus belle une fois ces anciennes marques disparues.

Des moulures écaillées et un bardage défraîchi peuvent donner l’impression aux acheteurs que la maison n’a pas été entretenue. Une nouvelle couche de peinture peut contribuer à donner à la maison un aspect plus soigné sur les photos, lors des visites et pour faire bonne impression dès le premier coup d’œil.

Une porte d’entrée peut être nettement mise en valeur grâce à une nouvelle couche de peinture, des poignées polies et un numéro de maison bien visible. Étonnamment, les maisons dotées d’une porte d’entrée noire font l’objet d’offres plus élevées que des maisons similaires qui n’en ont pas. Pas besoin d’une rénovation en grande pompe pour donner à l’entrée un aspect plus soigné.

Il n’est pas nécessaire d’arracher tous les carreaux pour embellir une salle de bains. De nouveaux luminaires au-dessus du meuble-lavabo, du mastic neuf, des poignées et robinets modernisés, ainsi qu’une baignoire réémaillée peuvent contribuer à redonner un coup de jeune à une pièce ancienne. Plus d’un quart des vendeurs rénovent leur salle de bains avant de mettre leur bien en vente, et ces petites modifications constituent un bon point de départ.

Un parquet rayé, une moquette tachée ou un revêtement de sol mal fixé peuvent détourner l’attention des acheteurs de tous les autres atouts de la maison. Vingt pour cent des vendeurs réparent ou remplacent leur revêtement de sol avant de mettre leur bien en vente. Il suffit parfois d’un nettoyage en profondeur, de quelques réparations ou d’une remise en état pour redonner tout leur éclat à vos sols.

Un thermostat connecté, une sonnette vidéo, un éclairage connecté ou un simple système de sécurité peuvent donner à une maison un aspect plus moderne sans nécessiter de travaux de rénovation importants. Trente-six pour cent des acheteurs considèrent que les fonctionnalités domotiques sont très importantes dans leur recherche. Veillez à ce que l’installation reste simple, afin que le prochain propriétaire puisse l’utiliser sans se retrouver face à un système trop compliqué.

Des arbustes envahissants, des mauvaises herbes, des allées fissurées et des gouttières bouchées peuvent amener les acheteurs à penser aux travaux d’entretien avant même d’avoir franchi la porte d’entrée. L’aménagement paysager fait partie des travaux les plus courants que les propriétaires entreprennent avant de mettre leur bien en vente. En taillant, en nettoyant et en réparant les éléments essentiels, vous donnerez à l’ensemble de la propriété une apparence mieux entretenue.