Garantie de construction résidentielle (GCR) pour se protéger en tant que nouvel acheteur

« Ma maison va-t-elle être construite correctement? » « Est-ce que des vices cachés vont apparaître après la prise de possession? » « Qu’est-ce qui se passe si mon entrepreneur fait faillite en cours de construction? »

Dites-vous ceci : c’est bien normal, surtout quand c’est une première expérience d’achat.

Heureusement, Garantie de construction résidentielle (GCR) est là pour nous protéger, notamment grâce à son Répertoire des entreprises accréditées.

Qu’est-ce que Garantie de construction résidentielle?

GCR est un organisme à but non lucratif (OBNL) neutre et indépendant. Sa mission est de protéger les acheteurs d’une habitation neuve. Son rôle, lui, est d’administrer le Plan de garantie obligatoire des bâtiments résidentiels neufs sur l’ensemble du territoire québécois.

Depuis sa fondation, en 2015, GCR contribue à améliorer la qualité des bâtiments résidentiels neufs qui sont construits au Québec en favorisant la mise en place des bonnes pratiques chez les entrepreneurs.

Dans les dernières années, GCR a, entre autres, détecté environ 65 000 non-conformités sur les chantiers de construction qui ont dû ensuite être corrigées par les entrepreneurs. Le travail de prévention de GCR a contribué à  réduire de 53 % les défauts de construction depuis 2017.

Dès 2023, GCR inspectera 100 % des habitations neuves au Québec, ce qui est une excellente nouvelle puisqu’une meilleure qualité de construction signifie un meilleur achat pour vous, chers acheteurs d’habitations neuves.

« Plus concrètement, comment GCR me protège-t-elle en tant que nouvel acheteur? »

Garantie de construction résidentielle peut vous aider de plusieurs façons avec ses outils de prévention et d’information qu’elle met à votre disposition  afin que vous ayez tout en main avant de débuter votre projet.

D’abord, GCR accrédite tout entrepreneur qui veut construire une habitation neuve assujettie au plan de garantie obligatoire (principalement les maisons et les condos situés dans un bâtiment de 4 unités superposées et moins).

L’accréditation pour un entrepreneur n’est pas optionnelle. Elle est obligatoire au Québec et, en tant qu’acheteur, vous devez vous assurer que l’entrepreneur que vous choisissez est accrédité par GCR. Un petit tour sur le Répertoire des entreprises accréditées de l’organisme vous permettra de le vérifier. De plus, vous pourrez voir si l’entrepreneur a des non-conformités en inspection et s’il a des dossiers de réclamation qui ont été reconnus par GCR. 

Fait intéressant : GCR prévoit une protection maximale pour les acomptes pouvant aller jusqu’à 50 000 $ lorsque vous faites affaire avec un entrepreneur accrédité. Il vous est donc suggéré de ne pas dépasser le montant maximal couvert par le plan de garantie si votre entrepreneur vous demande un acompte. 

Pour que votre bâtiment soit protégé avant, pendant et après la construction

Une fois accrédité, l’entrepreneur doit ensuite enregistrer les bâtiments qu’il construit auprès de GCR. 

Lorsque votre entrepreneur est accrédité chez GCR et que votre propriété est enregistrée auprès de GCR, elle est protégée par le Plan de garantie obligatoire des bâtiments résidentiels neufs. Et qui dit « plan » dit protections avant, pendant et après la construction de votre projet.

Pour assurer la qualité de votre projet

GCR se charge aussi de l’inspection des chantiers. Le but? Accroître la qualité de construction de votre habitation, prévenir les vices et les malfaçons et réduire les réclamations potentielles.

Tous les inspecteurs de GCR sont membres d’un ordre professionnel et sont soit des ingénieurs, soit des architectes ou encore des technologues.

Si jamais l’inspecteur qui visite un chantier dénote quelque chose, il transmettra ensuite un rapport d’inspection à votre entrepreneur afin que ce dernier prenne des mesures pour corriger les non-conformités observées.

De plus, après avoir pris possession, si jamais vous découvrez un problème de construction couvert par la garantie, et que votre entrepreneur néglige de le corriger, vous pourrez faire une réclamation auprès de GCR. La durée de la garantie varie de 1 an à 5 ans, selon le type de défaut découvert À ce moment, un dossier sera ouvert, puis étudié et des décisions sont prises en fonction du règlement.

Si bien dans mon nouveau chez-moi avec GCR

Garantie de construction résidentielle est un organisme fort intéressant qui vous permet de réaliser votre rêve en toute tranquillité et de profiter de votre nouvelle habitation en toute quiétude.

Le site Web de GCR propose plusieurs rubriques, dont un Kit de l’acheteur et une FAQ contenant toutes les réponses à vos questions.